给酒店投资人的保姆级攻略，必看！（产品篇）

5月28日至29日，凯里亚德酒店7周年品牌投资品鉴会武汉站隆重举行，为投资者、业界人士提供深度了解凯里亚德酒店的机会。近百位投资人齐聚现场，聚焦产品剖析，共同探索这个中端领军品牌的深远价值。为了更好地回应投资人的关切，本次活动特别梳理了大家最关心的问题，涵盖了造价、施工、坪效及投资回报等多个方面，一起深入了解下吧！

Q

凯里亚德品牌物业条件有什么要求？

A

物业准入标准

建筑面积：4000㎡以上

房量标准：80间

物业要求：

1）独立大堂150㎡以上

2）独立餐厅100m以上，此外还需35㎡厨房

3）客房套内面积25㎡以上

4）层高：大堂完成面3.5米以上，客房完成面2.4米以上

5）卫生间5㎡以上、干湿分离

6）电梯：2部专用客梯+1部工作电梯

7）洗衣房、健身房必配，面积大于30㎡

8）停车位：房量*20%

（*酒店内不设第三方管理的酒吧、KTV）

Q

凯里亚德品牌的单房造价是多少？

A

凯里亚德品牌2024年对于V3.0产品做出了新的造价优化，从原本的套内单房造价7.62万降至6.5万，从原本的含公摊的毛坯单房造价10.8万降至9.5-10万，整体实现投资成本优化10%，实现投资人的投资回报最优解。

Q

凯里亚德单房综合造价降低这么多，会不会影响整体产品的档次？

A

不会的，我们在成本控制上面，有一个总原则：在确保品质不受影响的前提下进行降价。

降价措施主要集中在餐厅和后期配套设施上，通过合理的材料替换和空间整合。在材料选择方面，我们尽量选择性价比高的装饰材料，通过平替有效地降低造价。例如，在洗衣房和健身房，原使用大理石，我们采用平替瓷砖。

通过合理的设计，我们可以降低未来的维护和更新成本。例如，在产品设计阶段，采用模块化设计，使得产品的各个部分易于安装、更换和维修,降低维护成本。同时,在公区装饰面造型上合理规划，采用新型材料,例如优化天花、墙面复杂工艺的设计手法,降低耗材耗料的现象

在新技术层面，采用更适合中端品牌的新风系统，即空调新风一体机，成本降低了1000元左右，更有利于处理安装、维护上的问题。

Q

凯里亚德公区设计，如何体现高坪效？

A

综合优化空间布局、设计风格、设施配备三个方面,为客户提供更加优质、便捷的服务体验。

空间利用

合理布局：充分考虑公共区域和私人区域的合理布局，确保高效利用每一寸空间。大堂、餐厅和会议室等设计宽敞明亮兼具多功能性，如会议室可以转化为临时的休息区或展览区。

创新设计：创新设计手法，如采用透明隔断、可移动家具等，增加空间的灵活性和通透感，在视觉上延伸空间感，提高坪效。

高效管理：考虑高效的管理和维护。如通过智能化的管理系统，实时监控酒店的空间使用情况，及时调整和优化布局。

设计风格

目标市场定位：凯里亚德酒店的设计风格与追求生活方式的商务菁英群体定位相符。

独特元素：在设计中融入世界地图、旅行箱、灯塔等元素或符号,使酒店具有辨识度和吸引力。

舒适性：包括色彩搭配、材料选择、照明设计等方面，以营造温馨、舒适的住宿环境。

设施配置

智能化设施：智能化的客房控制系统可以让客人自由调节室内环境，提高住宿体验;而智能化的安全系统则可以保障客人的安全。

高品质用品：通过高品质的床品、卫浴用品等提升酒店的品质感。注重舒适性和实用性，同时兼顾环保和可持续性。

多功能设施：会议室配备先进的视听设备既可以用于商务会议，也可以用于举办文化活动或展览等。

Q

凯里亚德针对异型房型，比如说房间面积（5×5=25㎡）或（3.2×8=25.6㎡）或其它异状房型，有什么解决方案？

A

在设计客房时，只要确保房间的宽度不低于3.2米，套内面积不低于25平的两个前提可以达到，既能满足客房基本布局。不仅能提供足够的空间给客人活动，还能保证空间的舒适度和实用性。面对不同户型的挑战，设计师需要采用灵活多变的方案来满足这些要求。

Q

在施工层面，怎么样能保证成本投入低的同时品质好呢？

A

成本控制方面，3.0版本的产品控制在套内单房造价6.5万元/间的实体毛坯项目，可供投资人进行考证。施工品质方面，除了建议投资人选择有过凯里亚德品牌施工经验的线上施工单位外，凯里亚德品牌对项目品质把控有严格的标准，并会安排专业的工程指导人员随时服务，每月更有不低于一次的到场指导的工程巡检服务。

Q

凯里亚德品牌的毛坯项目工期一般是多久？

A

凯里亚德品牌施工模式由模块化装配式+交叉作业施工+倒计时日监督三部分组成，从样板间最初施工需要50天降至30天，整店营建天数从原本的150天降至120天，具有施工快、高品质、易维保、省成本和标准化五个核心特点。

Q

凯里亚德品牌可以接受翻牌改造项目吗？对于改造项目有什么要求呢？

A

对于位置优越、楼体展示性好、内部物业条件好的翻牌项目，欢迎加入凯里亚德品牌。我们将根据系统化的评估标准对翻牌项目快速出具改造提升方案。

目前已经成功改造并开业的案例（大改项目）有上海大宁国际店，共计163间客房，改造花费652万元，欢迎投资人前往参观体验。

本次投资品鉴会对凯里亚德酒店投资价值的深入分析，品牌实力、多维度的亮点设计及对产品品质的不懈追求，都是凯里亚德酒店迎来7周年累累硕果的重要原因，既提升了消费者体验，也为投资者提供了稳定且有增长潜力的投资机会。随着品鉴会的圆满结束，与会者对凯里亚德酒店的未来发展充满了信心和期待。凯里亚德酒店也将继续携手广大投资人，持续进击全国布局版图，共同开创更加辉煌的未来。